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最新房价消息:银行推动房价上涨,购房成本提高

  • 时间:2018-02-10 12:26 编辑:刘全 来源:今日头条 阅读:426
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摘要:    中原地产调查数据显示,1月份,全国300个大中城市住宅成交面积环比下降18.15%;300个大中城市住宅成交量环比出现不同程度回落。其中,西安、武汉、泉州住宅销售价格环比上升比较明显。1月份,100个城市房价出现环比小幅上涨

    中原地产调查数据显示,1月份,全国300个大中城市住宅成交面积环比下降18.15%;300个大中城市住宅成交量环比出现不同程度回落。其中,西安、武汉、泉州住宅销售价格环比上升比较明显。1月份,100个城市房价出现环比小幅上涨,青岛住宅均价20026元平方米,环比上月上涨4.76%;长沙住宅均价10356元平方米,同比上年上涨36.27%。刘全分析认为,政府楼市调控政策持续实施,全国大部分城市房价有小幅上涨相对趋于稳定,很多城市房价调控政策面临巨大压力及市场很有可能出现报复性反弹。

  2018年2月,全国首套房贷利率上涨5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上涨0.95%;同比上年1月份首套房贷平均利率4.55%,上涨22.6%。55个城市536家国有及商业银行中,85家银行首套房贷利率提高,占比13.70%;其中10家银行首套房贷利率下降,占比1.88%;431家银行首套房贷利率与上月持平,占比81.5%。刘全分析认为,政府楼市调控政策主要方向是调控房价避免大幅上涨,保障刚需及首改客群入市购房。现在很多国有银行及商业银行普遍上调利率,无疑是等于变相提高房价。

   2018年2月,全国银行首套房贷款利率上浮占据85%以上;调查62个城市首套房贷款平均利率最低是厦门4.86%,最高郑州5.94%。2月份,共有37家银行分(支)行暂停受理首套个人房贷业务,相比上个月46家减少11家。刘全分析认为,1月份银行拥有新的房屋信贷额度,部分银行恢复了暂停房贷业务,满足了去年排队等候房屋贷款客户需求,也可以继续接受新的贷款申请。银行为防止年初投资炒房,今年第一季度将提前做好预防信贷调控政策;首套房及二套房利率很有可能还会上涨,对于经济实力有限的客群意味着买房成本增加及审批放贷要求更高。

   刘全分析认为,今年购买二套房银行利率还会提高,二套房首付款要增加40-50%以上,政府要全面保障金融系统稳定。预计在今年中旬根据房地产市场行情,可能会适当调低首套房贷款利率。由于不动产大数据库还没有投入使用,为遏制市场投资二套房利率上调及提高首付款比例已成定局。政府强调“房住不炒”要抑制终端金融需求及降低居民部门杠杆率,要提高银行利率并保障银行正常利润。

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